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两大盘“撑起”贵阳楼市 贵阳商品房成交量“井喷”
发布时间:2012年07月15日 21:06  阅读: ()次   信息来源:新浪房产

    在开发商以价换量、支持自住需求政策的双重刺激下,2012年上半年贵阳楼市供需两旺。据筑房网最新发布的数据显示,2012年上半年,贵阳楼市成交量同比大幅上升的同时,成交价却同比下降,其中第二季度成交量出现“井喷”。

  上半年住宅共成交45408套

  2012年上半年楼市迅速升温,第二季度表现尤为明显。据贵阳市筑房网数据统计显示,2012年1-6月,贵阳七区新建商品房住宅共成交45408套,成交面积454.8万平方米,与去年同期成交23925套,成交面积278.5万平方米相比,分别上涨90%和63%;与2010年同期成交24481套、成交面积289.8万平方米相比分别上涨了85%和57%,创近三年来成交量新高。

  第二季度出现成交量连续三个月环比上涨。成交量方面,均突破万套,刷新了近一年来的记录。其中,6月份再居高位,成交12063套,成交面积117.48万平方米。上半年两城区因受花果园、中天未来方舟低价入市影响,商品住宅成交推高至历史新高的35561套,占据了总成交套数的78%,与去年该区同期销售24481套相比,上涨45%;价格方面,上半年两城区成交均价4367元/平方米,与去年同期5635元/平方米相比,下降29%。

  金阳、乌当等受到严峻考验

  值得注意的是,金阳、乌当等传统销售旺区也因为花果园、中天未来方舟的入市而受到严峻“考验”。金阳新区上半年由于较少有新房源上市,仍以存量为主,导致了该区成交锐减。统计显示,仅仅是5月份,金阳新区计预(销)售商品房492套,而这个数字,却不到去年同期销售量的1/10。但在价格方面,金阳新区商品住宅的均价为5278元/平方米,比去年同期4645元/平方米相比,上涨了633元。

  “上半年,贵阳土地出让主要集中在两城区和金阳、花溪等区域,而两城区更是本期土地供应的绝对主战场,从去年年底开始,两城区开始涌现大量新房源,可以说,下半年,两城区还将再度成为贵阳房产市场的热点区域。”合富辉煌房地产顾问公司一位负责人对记者说道。

  下半年房价预判:不会暴涨暴跌

  对于下半年贵阳房价走势,绝大多数被访人士的预测趋于温和。广州中地行贵州分公司市场部主任刘斐认为:“对大多数房企而言,早已不对未来调控放松心存幻想,下半年房价不会出现暴涨或暴跌的现象。”

  “从近期开盘或即将开盘的项目可以看出,下半年除了花果园项目、未来方舟等两大超级大盘继续发力之外,保利溪湖等项目入市将吸引大批刚需客户出手。”贵州商业高等专科学校房地产研究中心主任朱华分析道。

  值得一提的是,今年上半年立项动工的综合性商贸批发市场西南国际商贸城,也在一定程度上分流了投入楼市的资金。采访中记者发现,把买住宅资金转向商贸商铺的人不在少数,而大量楼市资金的转移,无形中也影响了传统楼市的部分销量和价格。

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